514 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489376280110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338734
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027489376280110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 83 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +9 251 $ | 476 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 216 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 451 705 $ Poids 97 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 312 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 435 166 $ Poids 90 % |
| 4 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 397 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 343 903 $ Poids 90 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 337 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 375 076 $ Poids 89 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 419 608 $ Poids 87 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 58 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 392 $ Poids 78 % |
| 8 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 166 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 109 $ Poids 77 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 646 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +8 802 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 581 620 $ Poids 75 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 175 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 087 $ Poids 74 % |
| 11 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 311 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 404 044 $ Poids 73 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 775 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 849 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.