520 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 96,6 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489376322110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338747
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027489376322110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 447 163 $ Poids 93 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 50 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 434 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 355 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 386 361 $ Poids 90 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 289 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 384 397 $ Poids 88 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 331 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 431 429 $ Poids 88 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 318 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 452 396 $ Poids 87 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 403 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 354 385 $ Poids 86 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 295 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 440 680 $ Poids 83 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 607 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 538 784 $ Poids 82 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 69 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 345 $ Poids 82 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 215 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 465 381 $ Poids 80 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 158 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 635 333 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.