532 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
950 900 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 199,8 m² · constr. 2023 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489376426110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027489376426110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 613 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 690 $ Poids 71 % |
| 2 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 031 168 $ Poids 49 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 906 $ Poids 41 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −30 764 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 875 660 $ Poids 33 % |
| 5 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 209 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 106 709 $ Poids 33 % |
| 6 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 690 376 $ Poids 32 % |
| 7 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 825 049 $ Poids 30 % |
| 8 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 912 337 $ Poids 29 % |
| 9 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +48 151 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 903 303 $ Poids 26 % |
| 10 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +40 913 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 855 513 $ Poids 19 % |
| 11 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 658 535 $ Poids 18 % |
| 12 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +76 761 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 142 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.