538 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489376477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338823
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027489376477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 49 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 537 $ Poids 99 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 68 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 97 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 224 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 438 600 $ Poids 97 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 307 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 422 400 $ Poids 86 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 428 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −23 530 $ | 333 079 $ Poids 86 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 176 $ Poids 83 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 382 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 407 142 $ Poids 82 % |
| 8 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 147 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −11 630 $ | 601 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 719 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 566 399 $ Poids 73 % |
| 10 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 231 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 475 433 $ Poids 72 % |
| 11 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 66 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 412 665 $ Poids 72 % |
| 12 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 445 261 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.