533 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489376704110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338826
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027489376704110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 276 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 442 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 81 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 430 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 549 $ Poids 89 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 324 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 380 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 393 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 382 311 $ Poids 87 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 372 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 427 187 $ Poids 86 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 443 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 350 747 $ Poids 84 % |
| 8 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 324 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 436 334 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 644 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 533 530 $ Poids 80 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 81 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 486 830 $ Poids 79 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 188 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 461 184 $ Poids 78 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 180 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 629 427 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.