1854 Rue Edith · Québec
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489377038110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338756
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027489377038110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 136 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 463 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 387 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 478 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 449 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 484 531 $ Poids 87 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 413 064 $ Poids 87 % |
| 5 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 257 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 470 608 $ Poids 83 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 489 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 128 $ Poids 82 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 429 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 380 485 $ Poids 82 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 449 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 461 563 $ Poids 81 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 120 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +23 260 $ | 677 108 $ Poids 77 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 100 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 525 020 $ Poids 75 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 739 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 575 049 $ Poids 75 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 46 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +33 714 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 515 316 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.