549 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 107,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489377051610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338746
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027489377051610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 465 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 166 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 578 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 373 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 396 507 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 74 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 448 006 $ Poids 78 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 424 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 455 471 $ Poids 72 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 252 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +23 354 $ · Ajust. âge −27 267 $ | 454 411 $ Poids 71 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 470 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 520 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 358 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 462 333 $ Poids 69 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 459 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 396 703 $ Poids 67 % |
| 10 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 680 $ Poids 66 % |
| 11 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 681 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 555 533 $ Poids 66 % |
| 12 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 444 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 658 366 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.