601-603 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 134,9 m² · constr. 1988 · terrain 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489377247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338760
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027489377247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 393 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 801 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 484 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 515 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 337 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 582 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 483 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 867 $ Poids 57 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 228 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +57 451 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 682 998 $ Poids 55 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 980 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 661 $ Poids 53 % |
| 8 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 383 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 372 220 $ Poids 48 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +50 615 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 732 774 $ Poids 47 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 289 $ Poids 41 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 519 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +51 204 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 477 724 $ Poids 35 % |
| 12 | 777, rue de Dover, Québec 2024-11-13 · 787 m · Vendu 470 000 $ (3 610 $/m²) 130,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 166 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.