600 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489377676110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338834
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027489377676110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 323 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 468 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 139 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 204 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 480 147 $ Poids 91 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 159 $ Poids 88 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 474 849 $ Poids 87 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 431 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 404 409 $ Poids 85 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 311 $ Poids 84 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 462 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 452 327 $ Poids 83 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 476 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 142 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 372 467 $ Poids 83 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 315 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 461 504 $ Poids 82 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 105 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 514 582 $ Poids 79 % |
| 12 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 169 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 664 317 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.