606-608 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 102,1 m² · constr. 1989 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489377717610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338835
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027489377717610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 205 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 493 654 $ Poids 96 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 487 235 $ Poids 91 % |
| 3 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 449 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 415 566 $ Poids 88 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 156 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 466 205 $ Poids 87 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 533 767 $ Poids 86 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 329 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 481 392 $ Poids 83 % |
| 7 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 322 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 473 548 $ Poids 79 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 245 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −23 078 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 605 206 $ Poids 77 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 279 $ Poids 75 % |
| 10 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 344 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 525 371 $ Poids 74 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 479 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 464 863 $ Poids 74 % |
| 12 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 487 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 383 436 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.