612 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 75,4 m² · constr. 1987 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489377759610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027489377759610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 378 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 460 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 138 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 269 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 452 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 88 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 445 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 282 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 281 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 429 519 $ Poids 70 % |
| 5 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 441 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 442 158 $ Poids 64 % |
| 6 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 433 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 382 512 $ Poids 60 % |
| 7 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 968 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 434 929 $ Poids 55 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 836 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −27 285 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 555 473 $ Poids 53 % |
| 9 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 45 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 453 497 $ Poids 51 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 937 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 523 282 $ Poids 46 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 337 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 465 931 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.