562 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 107,1 m² · constr. 1979 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489377763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027489377763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 221 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 480 895 $ Poids 94 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 475 475 $ Poids 91 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 207 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 590 107 $ Poids 86 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 408 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 405 242 $ Poids 86 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 521 949 $ Poids 79 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 123 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 557 $ Poids 79 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 402 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 531 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 302 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 863 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 471 463 $ Poids 72 % |
| 9 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 321 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 463 385 $ Poids 71 % |
| 10 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 351 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 513 168 $ Poids 71 % |
| 11 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 447 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −29 659 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 453 933 $ Poids 70 % |
| 12 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 134 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.