558 Rue Rachel · Québec
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489377943110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338839
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027489377943110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 440 713 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 428 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 448 288 $ Poids 89 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 489 166 $ Poids 87 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 571 $ Poids 86 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 380 361 $ Poids 86 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 412 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 378 322 $ Poids 85 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 453 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 425 144 $ Poids 84 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 490 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 348 955 $ Poids 84 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 340 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 434 388 $ Poids 82 % |
| 11 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 108 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 484 407 $ Poids 81 % |
| 12 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 84 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 475 891 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.