601-603 Rue Emilien · Québec
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 105,1 m² · constr. 1990 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489377965110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338840
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027489377965110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 235 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 503 323 $ Poids 96 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 373 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 496 104 $ Poids 92 % |
| 3 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 430 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 459 $ Poids 91 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 423 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 236 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −15 713 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 615 309 $ Poids 83 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 93 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 543 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 474 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 430 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 644 $ Poids 80 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 490 485 $ Poids 77 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 344 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 482 133 $ Poids 74 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 384 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 554 900 $ Poids 73 % |
| 12 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 370 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 902 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.