612 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 54,3 m² · constr. 1997 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378053010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338770
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027489378053010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 309 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 383 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 351 766 $ Poids 47 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 378 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 174 $ Poids 43 % |
| 4 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 376 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 336 885 $ Poids 27 % |
| 5 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 402 047 $ Poids 16 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 454 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −55 592 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 420 873 $ Poids 11 % |
| 7 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 365 656 $ Poids 10 % |
| 8 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 385 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge +22 028 $ | 404 302 $ Poids 10 % |
| 9 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 899 m · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −33 513 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 304 130 $ Poids 4 % |
| 10 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −61 692 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 450 554 $ Poids 2 % |
| 11 | 7355, Avenue du Centenaire, Québec 2025-01-06 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −44 109 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 860 $ Poids 1 % |
| 12 | 745, 74e Rue Est, Québec 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.