616 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 130 m² · constr. 2000 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378074110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338771
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027489378074110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
353 007 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 548 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 514 841 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 288 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 698 342 $ Poids 63 % |
| 4 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 389 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 603 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 571 $ Poids 58 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 562 611 $ Poids 51 % |
| 7 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 063 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 754 696 $ Poids 50 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 639 912 $ Poids 49 % |
| 9 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 418 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +9 578 $ | 385 530 $ Poids 47 % |
| 10 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 483 385 $ Poids 42 % |
| 11 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 569 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 807 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 493 227 $ Poids 40 % |
| 12 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 492 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +62 102 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 641 721 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.