622 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 90,6 m² · constr. 1997 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378105510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338772
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027489378105510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
353 007 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 173 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +41 628 $ | 516 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 119 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 507 355 $ Poids 93 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 424 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 677 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 369 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 764 $ Poids 90 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 475 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 375 017 $ Poids 89 % |
| 6 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 409 360 $ Poids 85 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 209 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 396 $ Poids 85 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 518 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 455 520 $ Poids 84 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 175 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +40 705 $ | 668 890 $ Poids 80 % |
| 10 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 186 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 524 946 $ Poids 77 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 288 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 465 461 $ Poids 76 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 354 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 532 020 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.