628 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 138,9 m² · constr. 1991 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378167610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338774
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027489378167610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 119 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 545 516 $ Poids 89 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 512 $ Poids 85 % |
| 3 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 158 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 616 985 $ Poids 67 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 584 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 523 796 $ Poids 64 % |
| 5 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 584 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 622 670 $ Poids 51 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 556 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 741 $ Poids 50 % |
| 9 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 324 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +67 271 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 701 031 $ Poids 46 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 451 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −4 789 $ | 381 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +61 679 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 753 512 $ Poids 38 % |
| 12 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 524 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.