609 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 183,1 m² · constr. 1987 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378311610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338761
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027489378311610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 603 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 386 956 $ Poids 54 % |
| 2 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 777 818 $ Poids 50 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 594 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 895 394 $ Poids 42 % |
| 4 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 752 919 $ Poids 33 % |
| 5 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 876 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 820 324 $ Poids 32 % |
| 6 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −50 330 $ | 747 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 701 773 $ Poids 25 % |
| 8 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 681 459 $ Poids 23 % |
| 9 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 792 190 $ Poids 22 % |
| 10 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −59 954 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 759 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 722 021 $ Poids 21 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 349 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 701 834 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.