615 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 146,8 m² · constr. 1988 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338778
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027489378353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 80 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 788 $ Poids 98 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 124 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 624 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 543 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +57 560 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 541 151 $ Poids 52 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 650 $ Poids 49 % |
| 6 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 578 $ Poids 47 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +43 091 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 607 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 630 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 432 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 386 417 $ Poids 42 % |
| 10 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 732 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 798 643 $ Poids 40 % |
| 11 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 946 $ Poids 33 % |
| 12 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 698 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.