627 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338847
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027489378436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 183 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 505 731 $ Poids 92 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 322 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 617 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 498 291 $ Poids 84 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 529 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 425 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 162 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 546 266 $ Poids 75 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 905 $ Poids 73 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 577 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 458 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 466 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 557 254 $ Poids 69 % |
| 9 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 328 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 537 414 $ Poids 69 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 326 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 706 $ Poids 67 % |
| 11 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 495 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 723 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 493 523 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.