633 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 73,3 m² · constr. 1989 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378508610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338848
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027489378508610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 425 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 458 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 444 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 380 528 $ Poids 66 % |
| 3 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 369 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 554 571 $ Poids 65 % |
| 4 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 450 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 440 402 $ Poids 65 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 211 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 451 741 $ Poids 61 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 155 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 444 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 373 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 428 563 $ Poids 58 % |
| 8 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 435 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 368 757 $ Poids 47 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 433 742 $ Poids 46 % |
| 10 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 953 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 521 577 $ Poids 44 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 179 169 $ Poids 44 % |
| 12 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 905 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 554 282 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.