618 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 145,3 m² · constr. 1987 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378801110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027489378801110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 31 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 546 281 $ Poids 97 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 581 051 $ Poids 78 % |
| 3 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 78 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 618 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 951 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 446 $ Poids 62 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 524 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 537 856 $ Poids 55 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 650 869 $ Poids 53 % |
| 7 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 558 344 $ Poids 48 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 394 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 601 384 $ Poids 47 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 516 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 625 296 $ Poids 47 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 447 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −11 174 $ | 383 031 $ Poids 42 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 789 881 $ Poids 41 % |
| 12 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 629 034 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.