624 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338851
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027489378832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 375 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 464 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 339 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 561 529 $ Poids 67 % |
| 3 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 458 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +2 195 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 445 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 450 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 385 025 $ Poids 64 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 169 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 577 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 457 712 $ Poids 64 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 117 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 449 978 $ Poids 63 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 304 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 285 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 434 115 $ Poids 62 % |
| 8 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 439 472 $ Poids 49 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 181 618 $ Poids 47 % |
| 10 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 867 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 560 719 $ Poids 46 % |
| 11 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 454 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 372 978 $ Poids 46 % |
| 12 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 31 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −32 698 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 458 342 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.