630 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 121,9 m² · constr. 1992 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338852
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027489378874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 555 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 486 448 $ Poids 85 % |
| 3 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 396 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 503 $ Poids 78 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 309 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 662 031 $ Poids 77 % |
| 5 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 847 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 548 564 $ Poids 66 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 537 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 396 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 333 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 424 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 797 $ Poids 60 % |
| 10 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 709 717 $ Poids 57 % |
| 11 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 590 912 $ Poids 56 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 950 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.