636 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 143,1 m² · constr. 1994 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378915610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338853
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027489378915610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 55 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 561 487 $ Poids 95 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 595 647 $ Poids 82 % |
| 3 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 82 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 633 959 $ Poids 67 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 938 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 657 748 $ Poids 62 % |
| 5 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 397 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 134 $ Poids 60 % |
| 6 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 109 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 590 734 $ Poids 58 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 570 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +49 431 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 533 023 $ Poids 57 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 652 225 $ Poids 53 % |
| 9 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 615 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 561 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +31 506 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 638 878 $ Poids 48 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 571 708 $ Poids 47 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 485 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 580 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.