642 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 75,3 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378957110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338854
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027489378957110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 309 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 383 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 377 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 462 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 212 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 454 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 324 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 558 554 $ Poids 71 % |
| 5 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 159 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 447 164 $ Poids 70 % |
| 6 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 531 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 431 419 $ Poids 69 % |
| 7 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 485 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 443 886 $ Poids 63 % |
| 8 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 478 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 383 888 $ Poids 59 % |
| 9 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 436 863 $ Poids 51 % |
| 10 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 54 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 455 493 $ Poids 51 % |
| 11 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 911 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 557 665 $ Poids 50 % |
| 12 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 84 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 636 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.