648 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 125,6 m² · constr. 1988 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489378988110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027489378988110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 128 $ Poids 91 % |
| 2 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 89 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 540 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 600 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 494 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 802 $ Poids 78 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 354 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 660 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 401 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 336 883 $ Poids 62 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 467 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 563 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 239 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 721 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 547 538 $ Poids 58 % |
| 9 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 590 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 837 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 588 085 $ Poids 57 % |
| 10 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 82 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 818 $ Poids 55 % |
| 11 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 97 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 581 630 $ Poids 54 % |
| 12 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 401 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 338 871 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.