640 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489379281610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338777
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027489379281610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
350 007 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 191 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 491 006 $ Poids 92 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 463 510 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 458 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 478 122 $ Poids 87 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 530 733 $ Poids 87 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 484 828 $ Poids 82 % |
| 6 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 339 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +10 488 $ | 470 759 $ Poids 82 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 578 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 303 $ Poids 80 % |
| 8 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 531 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 503 $ Poids 80 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 415 178 $ Poids 78 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 587 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 461 615 $ Poids 77 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 241 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +26 168 $ | 677 199 $ Poids 77 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 242 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 524 909 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.