646 Rue Laurence · Québec
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 136,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 061,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489379324610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338784
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027489379324610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 606 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 574 104 $ Poids 84 % |
| 3 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 340 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 314 516 $ Poids 71 % |
| 4 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 187 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 646 097 $ Poids 66 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 659 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 537 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 996 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 671 028 $ Poids 55 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 625 065 $ Poids 54 % |
| 8 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 657 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 630 698 $ Poids 51 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 666 643 $ Poids 50 % |
| 10 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 401 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 714 301 $ Poids 49 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 581 978 $ Poids 48 % |
| 12 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 523 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +14 366 $ | 398 073 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.