645 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 97,6 m² · constr. 1988 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489379591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338850
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027489379591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 215 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 480 387 $ Poids 91 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 435 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 468 827 $ Poids 88 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 184 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 402 $ Poids 87 % |
| 5 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 292 596 $ Poids 84 % |
| 6 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 475 069 $ Poids 82 % |
| 7 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 362 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +2 098 $ | 461 720 $ Poids 81 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 581 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 404 607 $ Poids 80 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 552 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 372 666 $ Poids 80 % |
| 10 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 528 $ Poids 78 % |
| 11 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 596 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 452 554 $ Poids 78 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 245 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 514 851 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.