651 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 170 m² · constr. 1988 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489379623610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338861
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027489379623610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 141 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 435 $ Poids 78 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 863 402 $ Poids 48 % |
| 3 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 899 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 752 401 $ Poids 47 % |
| 4 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 970 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +2 969 $ | 694 709 $ Poids 44 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 160 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +60 398 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 671 317 $ Poids 41 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 589 $ Poids 33 % |
| 7 | 837, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (4 081 $/m²) 176,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 723 867 $ Poids 30 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 415 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 116 $ Poids 28 % |
| 9 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 730 248 $ Poids 28 % |
| 10 | 947, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 693 683 $ (4 390 $/m²) 158 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 281 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −10 405 $ | 766 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 678 784 $ Poids 24 % |
| 12 | 931, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 624 000 $ (4 084 $/m²) 152,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 527 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 698 168 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.