657 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 108,4 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489379655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027489379655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 013 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 240 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 508 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 409 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 620 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 501 083 $ Poids 83 % |
| 5 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 369 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 616 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 428 073 $ Poids 77 % |
| 7 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 205 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 549 117 $ Poids 76 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 317 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 431 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 249 $ Poids 73 % |
| 9 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 508 719 $ Poids 71 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 487 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 560 431 $ Poids 69 % |
| 11 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 378 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 540 329 $ Poids 69 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 389 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 487 171 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.