663 Rue Myriam · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 85,8 m² · constr. 1989 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489379696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489379696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 296 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 485 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 240 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 476 850 $ Poids 95 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 437 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 459 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 467 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 443 668 $ Poids 81 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 594 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 350 980 $ Poids 79 % |
| 6 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 107 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 518 671 $ Poids 73 % |
| 7 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 382 959 $ Poids 72 % |
| 8 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 647 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −14 754 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 427 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 303 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +17 445 $ | 630 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 155 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 485 218 $ Poids 70 % |
| 11 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 359 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 596 029 $ Poids 69 % |
| 12 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 332 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 432 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.