1736 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 134,6 m² · constr. 1984 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489382025610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338789
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027489382025610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 115 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 514 349 $ Poids 82 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 537 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 786 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 719 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 54 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 595 961 $ Poids 64 % |
| 4 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 786 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 531 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 904 $ Poids 62 % |
| 6 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 322 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 571 235 $ Poids 59 % |
| 7 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 331 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +56 714 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 671 311 $ Poids 54 % |
| 8 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 749 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 457 274 $ Poids 51 % |
| 9 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 719 $ Poids 50 % |
| 10 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 446 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −15 962 $ | 365 477 $ Poids 47 % |
| 11 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 532 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 468 849 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.