1748 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 160 m² · constr. 1900 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489382236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338790
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027489382236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 997 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 886 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 812 614 $ Poids 64 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 506 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 397 $ Poids 50 % |
| 3 | 3373, avenue Alphonse-Dupuis, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 897 $/m²) 160,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 602 $ Poids 46 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 915 $ Poids 45 % |
| 5 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 808 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 538 069 $ Poids 43 % |
| 6 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 621 303 $ Poids 39 % |
| 7 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 674 683 $ Poids 38 % |
| 8 | 3136, rue Dagneau, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (3 884 $/m²) 143,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 579 534 $ Poids 36 % |
| 9 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 518 596 $ Poids 33 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 549 064 $ Poids 32 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 461 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −31 925 $ | 379 817 $ Poids 30 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +54 590 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 530 882 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.