1760 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 210,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489382487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338868
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027489382487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 992 m · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 864 228 $ Poids 64 % |
| 2 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 342 $ Poids 48 % |
| 3 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 095 $ Poids 38 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 742 887 $ Poids 31 % |
| 5 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −66 407 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 758 495 $ Poids 29 % |
| 6 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 565 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 565 $ Poids 28 % |
| 7 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 599 288 $ Poids 22 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 025 $ Poids 22 % |
| 9 | 3215, rue du Grand-Duc, Québec 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 558 $/m²) 176,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +60 481 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 749 280 $ Poids 19 % |
| 10 | 3120, rue de Mortagne, Québec 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 437 $/m²) 189,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 295 $ Poids 17 % |
| 11 | 2846, rue du Hibou, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 195 $/m²) 174 m² · constr. 2005 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +77 195 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 869 801 $ Poids 11 % |
| 12 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 603 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.