437 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 99,6 m² · constr. 1990 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489383015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338797
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027489383015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 204 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 572 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 484 015 $ Poids 94 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 176 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 412 628 $ Poids 94 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 336 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 477 756 $ Poids 88 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 255 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 414 862 $ Poids 87 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 029 $ Poids 87 % |
| 6 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 448 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 574 612 $ Poids 87 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 293 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 461 283 $ Poids 84 % |
| 8 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 183 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 681 660 $ Poids 78 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 517 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 380 268 $ Poids 77 % |
| 10 | 473, avenue de la Caravane, Québec 2026-06-23 · 718 m · Vendu 420 000 $ (4 426 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 458 796 $ Poids 76 % |
| 11 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 510 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +6 293 $ | 470 240 $ Poids 76 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 140 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 443 531 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.