431 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489383196110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027489383196110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 313 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 459 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 397 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 310 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 443 021 $ Poids 91 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 234 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 476 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 446 193 $ Poids 87 % |
| 6 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 528 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 364 303 $ Poids 86 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 471 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge +33 020 $ | 553 230 $ Poids 86 % |
| 8 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 341 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 503 543 $ Poids 85 % |
| 9 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 387 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 494 468 $ Poids 82 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 194 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 396 269 $ Poids 82 % |
| 11 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 465 837 $ Poids 81 % |
| 12 | 559, rue Bérangère, Québec 2025-09-15 · 162 m · Vendu 397 000 $ (4 301 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 426 228 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.