1763 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489383283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338800
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027489383283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 139 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 466 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 485 290 $ Poids 87 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 276 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 202 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 414 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 618 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 638 845 $ Poids 81 % |
| 6 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 414 208 $ Poids 67 % |
| 7 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 496 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 542 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +33 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 944 $ Poids 64 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 460 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +42 070 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 578 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 161 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +42 252 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 685 163 $ Poids 62 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 808 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 487 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 482 941 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.