1766 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 120,5 m² · constr. 1974 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489383630110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338869
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027489383630110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 168 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 483 372 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 647 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 492 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 322 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 609 318 $ Poids 79 % |
| 5 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 367 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 493 555 $ Poids 71 % |
| 6 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 241 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 421 720 $ Poids 64 % |
| 7 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 96 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 541 735 $ Poids 63 % |
| 8 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 342 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 515 633 $ Poids 61 % |
| 9 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 421 058 $ Poids 58 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 497 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −48 830 $ | 551 582 $ Poids 53 % |
| 11 | 463, avenue des Équerres, Québec 2025-07-08 · 822 m · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 411 841 $ Poids 53 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 323 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.