1771 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 111,5 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489383666110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338874
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027489383666110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 480 597 $ Poids 90 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 283 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 737 $ | 595 434 $ Poids 87 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 184 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 463 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 240 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +18 860 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 409 928 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 658 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 632 577 $ Poids 79 % |
| 6 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 452 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +16 691 $ · Ajust. âge −41 120 $ | 537 200 $ Poids 67 % |
| 7 | 600, rue Bérangère, Québec 2025-07-16 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 835 $/m²) 108,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 410 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 339 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 461 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 506 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +39 178 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 572 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 118 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 678 770 $ Poids 64 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 288 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 477 346 $ Poids 62 % |
| 12 | 530, rue Rachel, Québec 2025-06-05 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 067 $/m²) 104,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 478 579 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.