1770 Rue Vignoble · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 74,3 m² · constr. 1990 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489383871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338871
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027489383871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 501 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 642 $ Poids 78 % |
| 2 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 663 m · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 181 292 $ Poids 70 % |
| 3 | 381, rue Élise, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 440 000 $ (5 320 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 346 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 438 602 $ Poids 66 % |
| 4 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 254 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 433 216 $ Poids 65 % |
| 5 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 410 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 456 746 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 453 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 449 040 $ Poids 60 % |
| 7 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 643 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 445 148 $ Poids 59 % |
| 8 | 1541, rue du Vignoble, Québec 2026-01-30 · 569 m · Vendu 497 000 $ (5 868 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 559 701 $ Poids 58 % |
| 9 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 631 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 384 646 $ Poids 58 % |
| 10 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 973 m · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 527 104 $ Poids 44 % |
| 11 | 460, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-06-03 · 663 m · Vendu 387 000 $ (4 569 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 431 963 $ Poids 41 % |
| 12 | 630, rue Maude, Québec 2025-07-31 · 380 m · Vendu 485 000 $ (5 505 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −37 985 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 470 178 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.