Rue Denis · Québec
Valeur estimée
392 400 $
Terrain · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 000 $
Rôle antérieur 2 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489384032810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338807
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 500 $
ID provincial
23027489384032810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 1 215 000 $ (1 960 $/m²) 620 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 327 450 $ Poids 24 % |
| 2 | 316, rue La Ferté, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 24 % |
| 3 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 258 $ Poids 14 % |
| 5 | 3415, boulevard Albert-Chrétien, Québec 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 12 % |
| 6 | 3258, avenue Mallet, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 370 $ Poids 11 % |
| 7 | 7790, Avenue Sully, Québec 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 294 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 803 $ Poids 4 % |
| 8 | 6540, rue de Pise, Québec 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 3 % |
| 9 | 6542, rue de Pise, Québec 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.