395 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489384578610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338880
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027489384578610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 209 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 230 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 426 818 $ Poids 90 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 443 296 $ Poids 90 % |
| 4 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 350 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 361 $ Poids 90 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 266 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 376 297 $ Poids 88 % |
| 6 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 362 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 423 049 $ Poids 87 % |
| 7 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 298 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 629 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 486 766 $ Poids 84 % |
| 8 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 433 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 445 813 $ Poids 84 % |
| 9 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 577 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 624 $ Poids 83 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 528 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 347 145 $ Poids 82 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 115 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 781 $ Poids 81 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 250 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge −9 251 $ | 482 094 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.