441 Rue Pierre · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489384802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338882
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027489384802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 617 $ Poids 98 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 259 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 392 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 293 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 114 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 443 932 $ Poids 82 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 233 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 457 607 $ Poids 81 % |
| 5 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 251 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 574 038 $ Poids 81 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 506 952 $ Poids 80 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 550 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +19 195 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 550 359 $ Poids 78 % |
| 8 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 118 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +15 615 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 652 476 $ Poids 76 % |
| 9 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 342 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 179 $ Poids 76 % |
| 10 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 368 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 441 713 $ Poids 73 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 401 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 515 975 $ Poids 73 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 518 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 450 173 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.