447 Rue Pierre · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 136,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489384805610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338883
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027489384805610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 739
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 281 $ Poids 91 % |
| 2 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 497 840 $ Poids 81 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 242 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 519 402 $ Poids 76 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 951 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 701 $ Poids 66 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 357 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 567 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 1741, rue du Vignoble, Québec 2025-05-20 · 192 m · Vendu 515 000 $ (4 039 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 577 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 310 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 552 398 $ Poids 57 % |
| 8 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 921 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −32 305 $ | 513 131 $ Poids 57 % |
| 9 | 306, rue Élise, Québec 2026-05-28 · 746 m · Vendu 645 000 $ (5 532 $/m²) 116,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 696 380 $ Poids 54 % |
| 10 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 237 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +62 361 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 652 320 $ Poids 51 % |
| 11 | 662, rue Saint-Viateur, Québec 2025-01-08 · 441 m · Vendu 319 250 $ (2 386 $/m²) 133,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge −30 329 $ | 353 855 $ Poids 47 % |
| 12 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 990 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.