406 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 106,4 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489385130110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338810
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027489385130110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 464 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 236 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 395 753 $ Poids 91 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 156 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 577 438 $ Poids 86 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 191 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 447 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 510 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 244 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 243 $ Poids 75 % |
| 7 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 554 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 409 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −46 260 $ | 519 541 $ Poids 72 % |
| 9 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 215 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 657 105 $ Poids 72 % |
| 10 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 237 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 452 395 $ Poids 72 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 319 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 596 $ Poids 71 % |
| 12 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 420 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 453 482 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.