400 Rue Denis · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489385182110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338819
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027489385182110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
362 582 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 448 571 $ Poids 94 % |
| 2 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 381 061 $ Poids 92 % |
| 3 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 232 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 117 $ Poids 92 % |
| 4 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 431 787 $ Poids 90 % |
| 5 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 383 562 $ Poids 87 % |
| 6 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 272 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 492 613 $ Poids 85 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 339 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 428 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 574 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 935 $ Poids 82 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 486 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 351 923 $ Poids 80 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 414 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 437 480 $ Poids 79 % |
| 11 | 1816, rue du Vignoble, Québec 2025-09-15 · 225 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 634 448 $ Poids 78 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 131 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 788 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.