494 Rue Patrick · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489385236110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027489385236110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
363 163 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 218 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 432 150 $ Poids 98 % |
| 2 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 372 344 $ Poids 92 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 117 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 449 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 172 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −6 938 $ | 474 445 $ Poids 90 % |
| 5 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 364 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 416 746 $ Poids 90 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 158 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 158 $ Poids 89 % |
| 7 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 490 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −28 960 $ | 341 587 $ Poids 88 % |
| 8 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 205 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 466 221 $ Poids 88 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 480 150 $ Poids 81 % |
| 10 | 1575, rue du Vignoble, Québec 2026-04-09 · 610 m · Vendu 508 000 $ (5 259 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge +2 540 $ | 521 435 $ Poids 80 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 266 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 615 031 $ Poids 79 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 288 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 370 976 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.